温州“牛山国际”城市综合体总投资50亿 建面39万㎡

   核心提示：“牛山国际”城市综合体是市域铁路S1线的上盖物业，其总占地230亩，建筑面积39万平方米，总投资50亿元。由商业中心、甲级写字楼、电子商务大厦、五星级酒店、住宅、S1线德政站组成。现已开工的一期为化学品市场电子交易平台，占地17亩，建筑面积7.6万平方米，投资7亿元，预计2015年完工。

    “牛山国际”城市综合体是市域铁路S1线的上盖物业，是温州有色冶炼公司“退二进三”，盘活国有资产，提高企业效益，实现企业转型的关键项目。其总占地230亩，建筑面积39万平方米，总投资50亿元。由商业中心、甲级写字楼、电子商务大厦、五星级酒店、住宅、S1线德政站组成。现已开工的一期为化学品市场电子交易平台，占地17亩，建筑面积7.6万平方米，投资7亿元，预计2015年完工。

    5个月便完成了即使“无缝对接”也得耗时近9个月的前期准备;提高试桩利用率，节省了时间和工程开支;结合S1线推进速度，年底完成工程三期的设计及施工招标……凭借“牛山国际加速度”于城南再打造一个“万达”已经不是梦。

    记者日前来到“牛山国际”城市综合体一期电子交易大楼项目的工地现场。沿着铺好的机耕路，试桩用的砖块、钢梁等整齐地码放在现场，工人们正忙着准备机械和材料。

    “该项目总建筑面积76783平方米，其地下建筑面积19265平方米，总投资7.1亿元，目前正在检测桩基的承重能力。”据该项目的现场代表介绍，为了赶工期，不少工人选择留在温州过年，“即便是回去的，也都忙到农历廿七才回老家，初四就往回赶了。”

    该现场代表介绍说，工程所在位置的地形较复杂，“牛山余脉一直延伸至地底下。”因而试桩需要对地下岩层硬度等进行测试。为了节省时间和开支，他们采用工程桩试桩，“一根长70米，直径在1.2米的桩，就得20多万元。用这种方法，既省时又能节省上百万元开支。”

    与工地仅一墙之隔的是冶炼公司生产电解锌的厂区。据冶炼公司工作人员介绍，温州目前每年的锌需求量为30万吨左右，该厂一年产量为一万多吨，“作为工程三期用地，这里不久便会关停，并配合S1线的站点建设，今年10月底就会将这一厂区推平。所涉在职员工以安置、分流为主，有的经过培训，还将有机会参与综合体今后的管理工作。”

    工程开展如火如荼之际，招商工作也在穿插进行。包括现有化工市场客户在内，不少人已表现出希望进驻的意向。“一期面积3万平方米的写字楼可容纳100多家公司进驻。”市工业集团投资发展部副经理谷一迅介绍道，为配合后续的几期工程，一份关乎整个“牛山国际”的整体招商计划也在加紧制订当中，“麦德龙、联华等也十分看重这个综合体的区位优势，都主动同我们接洽。”

    虽然“牛山国际”规模与万达广场相仿，但在谷一迅看来，“牛山国际”是以S1站点为依托，因而其人流构成与“万达”、“万象城”有所差异。“过境类的人流偏多，这个特点也决定了若想集聚人气，配套服务必须跟上。”因而在整个“牛山国际”的规划中，亦不乏专业的品牌店、超市大卖场、综合高档写字楼、公寓以及星级酒店等。“这对提升这一片区的商业氛围、生活品位及整个城市形象而言，都具有极大的推动作用。”